Oto kompletny przegląd kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii na rok 2024:
Cena nieruchomości: Jest to podstawowy koszt zakupu, który może się różnić w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości i jej stanu. Na przykład, cena nieruchomości w Madrycie może być znacznie wyższa niż w mniejszych miastach.
Podatek od nieruchomości: Hiszpania nakłada podatek od nieruchomości, który jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości. Wysokość tego podatku zależy od wartości nieruchomości i lokalizacji.
Opłaty notarialne i rejestracyjne: Podczas zakupu nieruchomości konieczne jest skorzystanie z usług notariusza oraz dokonanie rejestracji transakcji. Opłaty za te usługi mogą wynosić od kilkuset do kilku tysięcy euro, w zależności od wartości nieruchomości.
Podatek VAT lub podatek od przeniesienia własności: Jeśli nabywasz nową nieruchomość, będziesz musiał zapłacić podatek VAT w wysokości 10% od wartości nieruchomości. Natomiast, jeśli nabywasz nieruchomość z rynku wtórnego, będziesz płacić podatek od przeniesienia własności, który waha się między 6% a 10% wartości nieruchomości, zależnie od lokalizacji.
Opłaty hipoteczne: Jeśli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego, będziesz musiał pokryć dodatkowe koszty związane z uzyskaniem kredytu, takie jak prowizje bankowe, opłaty związane z badaniem nieruchomości oraz ubezpieczenie hipoteczne.
Przykładowo, dla nieruchomości o wartości 200 000 euro w Madrycie, całkowite koszty zakupu mogą być następujące:
- Opłaty notarialne: około 1000 euro
- Opłaty rejestracyjne: około 500 euro
- Podatek VAT (jeśli nieruchomość jest nowa): 20 000 euro
- Podatek od przeniesienia własności (jeśli nieruchomość jest z rynku wtórnego): około 12 000 euro
Razem, całkowite koszty zakupu mogą wynosić około 23 500 euro dla nieruchomości nowej lub około 13 800 euro dla nieruchomości z rynku wtórnego.
Podatki, które należy zapłacić od zakupu nowego domu w Hiszpanii
| Wspólnota Autonomiczna | AJD | faktura VAT |
| Andaluzja | 1,2% | 10,0% |
| Aragonia | 1,5% | 10,0% |
| Asturia | 1,2% | 10,0% |
| Baleary | 1,2% | 10,0% |
| Wyspy Kanaryjskie | 1,0% | 6,5% |
| Kantabria | 1,5% | 10,0% |
| Kastylia-La Mancha | 1,5% | 10,0% |
| Kastylia i Leon | 1,5% | 10,0% |
| Katalonia | 1,5% | 10,0% |
| Ceuta | 0,5% | 10,0% |
| Madryt | 0,6% | 10,0% |
| Walencja | 0,1% | 10,0% |
| Estremadura | 1,5% | 10,0% |
| Galicja | 1,5% | 10,0% |
| La Rioja | 1,0% | 10,0% |
| Melilla | 0,5% | 10,0% |
| Murcja | 2,0% | 10,0% |
| Nawarra | 0,5% | 10,0% |
| Kraj Basków | 0,0% | 10,0% |
Podatki, które należy zapłacić od zakupu domu na rynku wtórnym w Hiszpanii
| Wspólnota Autonomiczna | ITP |
| Andaluzja | 7,0% |
| Aragonia | 8,0% |
| Asturia | 8,0% |
| Baleary | 8,0% |
| Wyspy Kanaryjskie | 6,5% |
| Kantabria | 9,0% |
| Kastylia-La Mancha | 9,0% |
| Kastylia i Leon | 8,0% |
| Katalonia | 10,0% |
| Ceuta | 6,0% |
| Madryt | 6,0% |
| Walencja | 10,0% |
| Estremadura | 8,0% |
| Galicja | 10,0% |
| La Rioja | 7,0% |
| Melilla | 6,0% |
| Murcja | 8,0% |
| Nawarra | 6,0% |
| Kraj Basków | 4,0% |
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii musisz mieć konto w banku Hiszpańskim i Numer NIE
Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być ekscytującym, ale i skomplikowanym przedsięwzięciem. Dlatego warto zaufać ekspertom z
CostaHome.eu! Zespół specjalistów z dużym doświadczeniem pomoże Ci przejść przez cały proces zakupu - od wyboru idealnej nieruchomości po finalizację transakcji. Spersonalizowane porady i konsultacje, dzięki którym Twoje inwestycje będą udane. Nie zwlekaj - skorzystaj z wiedzy i wsparcia już dziś!
Podsumowując, zakup nieruchomości w Hiszpanii niesie za sobą różnorodne koszty, które należy uwzględnić podczas planowania budżetu. Warto dokładnie zbadać wszystkie opłaty i podatki związane z transakcją oraz skonsultować się z lokalnymi ekspertami, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
